Ejendomsvurdering
Danmarks mest gennemsigtige ejendomsvurdering
Statistisk vurdering baseret på reelle salg i dit område
🔍
Datafordeleren har driftsproblemer, så du kan desværre ikke oprette ejendomme, få ejendomsvurderinger eller se ejeroplysninger i øjeblikket.
·
m² ·
m² grund ·
Opført
kr.
Bygningsværdi
kr.
Grundværdi
salg
Datagrundlag
Robusthed
Ejendommens stand
Stand 3 = gennemsnit (±0%)
DårligUnder gns.Gns.Over gns.Fremragende
BBR-data for ejendommen
- Ejendomstype
- Boligareal
- m²
- Grundareal
- m²
- Værelser
- Badeværelser
- Toiletter
- Varmekilde
- Opført
- Energimærke
- —
Kort over sammenlignelige salg
Sammenlignelige salg ()
| Lighed ▼ | Adresse ▼ | Areal ▼ | Grund ▼ | Salgspris ▼ | Dato ▼ | Kvm/pris i dag ▼ | Afstand ▼ |
|---|
Prisudvikling —
Prisudvikling i pct.
Trendlinje
Konfidensinterval
Sammenligning med offentlig vurdering
Vores vurdering (prisniveau 2024)
- Samlet vurdering
- kr.
- Heraf grundværdi
- kr.
- Heraf bygningsværdi
- kr.
- Ejendomsværdiskat
- Grundskyld
- Samlet ejendomsskat
Offentlig vurdering
- Samlet vurdering
- kr.
- Heraf grundværdi
- kr.
- Heraf bygningsværdi
- kr.
- Ejendomsværdiskat
- Grundskyld
- Samlet ejendomsskat
Læs mere om klage over ejendomsvurderingen
Den foreløbige 2024 ejendomsvurdering er en fremskrivning af den foreløbige 2022 ejendomsvurdering. Når Vurderingsstyrelsen udsender de endelige ejendomsvurderinger, vil der være mulighed for at klage over vurderingen, hvis vurderingen er mere end 20% forkert.
At få medhold i en klage vil med stor sandsynlighed kræve, at man kan fremkomme med konkrete og objektive fakta — fx en vurdering baseret på salg af lignende ejendomme i området, som her på siden.
Det er vores håb, at beregningen af ejendomsværdien foretaget på denne side vil kunne understøtte dig i at vurdere, om du bør klage over din ejendomsvurdering.
Beregningsmetode — sådan kom vi frem til vurderingen
Trin 1
Finder salg
i nærheden
Trin 2
Fremskriver priser
DST prisindeks
Trin 3
Lighedsscore
13 parametre
Trin 4
Filtrerer outliers
IQR + lighed
Trin 5
Vægtede kvm-priser
Bygning + grund
Trin 6
Pris-estimat fra sammenlignelige salg
Bygning + grund kombineret
Trin 7
Bygnings- og grundværdi
Residualmetoden
Trin 8
Statistisk markedspris
Med eget salg
Trin 9
Stand-justering
Endelig vurdering
Trin 1
Finder sammenlignelige salg i nærheden
Vi finder reelle salg af ejendomme der ligner din. Området afgrænses som en polygon (start 150 m for huse, 100 m for ejerlejligheder) og udvides trinvist hvis vi finder for få sammenlignelige.
↓
Trin 2
Fremskriver priser til i dag
Vi fremskriver hver sammenlignelig ejendoms salgspris til i dag via Danmarks Statistiks prisindeks (DST) for den relevante ejendomskategori i din landsdel og kommune. På den måde bliver gamle salg sammenlignelige med dagens marked.
↓
Trin 3
Beregner lighedsscore for hvert salg
For hver sammenlignelig ejendom beregner vi en lighedsscore ud fra 13 parametre — 58 % er ejendommens karakteristika (areal, alder, energi osv.), 42 % er beliggenhed (nærhed, afstand til vand, natur, støj). Højere score = mere relevant for vurderingen.
Vægtning af de 13 parametre
Afstande til natur, vand og støjkilder sammenlignes på logaritmisk skala, så forskellen mellem 15 m og 50 m fra fx natur tæller langt mere end forskellen mellem 500 m og 535 m.
↓
Trin 4
Filtrerer outliers fra
Selv blandt lignende ejendomme findes der enkelte salg der ikke afspejler markedet — renoveringsobjekter solgt billigt, eller bygninger opført efter salgsdatoen. Vi filtrerer dem fra med IQR-metoden.
Hvad er IQR? Interkvartilafstanden (IQR) er afstanden mellem 25 %- og 75 %-percentilen — altså det prisinterval hvor de midterste 50 % af salgene ligger. Salg der ligger længere væk fra medianen end 1,5 × IQR betragtes som outliers, fordi de afviger markant fra det typiske prisniveau i området.
Hvis et outlier-salg har lighedsscore ≥ 75 %, beholdes det dog — prisafvigelsen kan da bedre forklares af beliggenhed eller karakteristika end af datafejl.
Hvad er IQR? Interkvartilafstanden (IQR) er afstanden mellem 25 %- og 75 %-percentilen — altså det prisinterval hvor de midterste 50 % af salgene ligger. Salg der ligger længere væk fra medianen end 1,5 × IQR betragtes som outliers, fordi de afviger markant fra det typiske prisniveau i området.
Hvis et outlier-salg har lighedsscore ≥ 75 %, beholdes det dog — prisafvigelsen kan da bedre forklares af beliggenhed eller karakteristika end af datafejl.
↓
Trin 5
Beregner vægtede gennemsnitlige kvm-priser
Hvert tilbageværende sammenlignelige salg bidrager med sin kvadratmeterpris vægtet med lighedsscoren — salg af ejendomme der ligner din mere, bidrager mere til gennemsnittet.
Vægtet kvadratmeterpris = Σ(kvm_pris_i × lighed_i) / Σ(lighed_i)
Vægtet kvadratmeterpris = Σ(kvm_pris_i × lighed_i) / Σ(lighed_i)
↓
Trin 6
Pris-estimat fra sammenlignelige salg
Vi anvender de to vægtede kvm-priser fra Trin 5 på din ejendoms areal:
Denne tilgang sikrer at grundens størrelse tages med i vurderingen: hvis du har en usædvanlig stor (eller lille) grund, fanger grund-side-estimatet det — mens et rent kvm-pris-baseret estimat ville overse grunden helt.
- Bygnings-side estimat: vægtet kvm-pris × dit boligareal
- Grund-side estimat: vægtet grund-kvm-pris × dit grundareal
Denne tilgang sikrer at grundens størrelse tages med i vurderingen: hvis du har en usædvanlig stor (eller lille) grund, fanger grund-side-estimatet det — mens et rent kvm-pris-baseret estimat ville overse grunden helt.
↓
Trin 7
Estimerer bygnings- og grundværdi
↓
Trin 8
Statistisk markedspris
Den statistiske markedspris er bygnings-værdien plus grund-værdien fra Trin 7.
Hvis ejendommen selv har et historisk salg (fx for nylig handlet), vægter vi den fremskrevne salgspris ind i markedsprisen.
Hvis ejendommen selv har et historisk salg (fx for nylig handlet), vægter vi den fremskrevne salgspris ind i markedsprisen.
↓
Trin 9
Stand-justering (kun bygningens del)
Endelig justerer vi for ejendommens stand. Stand påvirker kun bygningen — grundens markedsværdi er uafhængig af bygningens stand. Skalaen er asymmetrisk (CV-baseret): dårlig stand straffes hårdere end god stand belønnes, i overensstemmelse med forskning i ejendomsprisfastsættelse.
Automatisk initiel stand-vurdering: Vi estimerer en startværdi ud fra 5 parametre, hver sammenholdt med medianen blandt de sammenlignelige salg:
Automatisk initiel stand-vurdering: Vi estimerer en startværdi ud fra 5 parametre, hver sammenholdt med medianen blandt de sammenlignelige salg:
- Byggeår (25 %) — nyere bygninger gives højere stand. Bygninger ≤ 5 år får automatisk stand 5; 5–15 år får stand 4.
- Varmekilde (15 %) — fjernvarme/varmepumpe > centralvarme > øvrige.
- Bad/toilet pr. m² (15 %) — flere bad/toiletter ift. boligareal indikerer renovering eller højere standard.
- Energimærke (25 %) — A > B > ... > G. Bruges kun hvis vi har data for mindst 3 sammenlignelige.
- Asbest-risiko (20 %) — eternit-/fibercement-tag på bygninger opført før 1988 indikerer risiko for asbest, der trækker standen ned.
Hele Danmarks nye ejendomsmarked
Test markedet — gratis og uforpligtende
Nu er det nemt, gratis og uforpligtende at teste markedet for din ejendom og samtidig undgår du liggetid. Er du på jagt efter en ejendom, kan du teste prisen — gratis og uforpligtende.
- Ejendommens areal: m²
- Matriklens areal: m²
- Værelser:
- Badeværelser:
- Toiletter:
- Varmekilde:
- Opført:
- Off. vurdering : kr.